Immobile in asta di 243390 m² in vendita a Valderice
Dettagli
Descrizione
Terreno agricolo in asta a Valderice (TP) – Contrada Contrada Ragosia (CAP 91019)
Ampio terreno agricolo di circa 24 ettari, ubicato nell'estrema periferia sud del centro abitato di Valderice, in località Ragosia. La proprietà, con accesso dalle vie Ragosia e Acquasorbe, si trova in una zona a prevalente vocazione agricola, ma con potenzialità di sviluppo agrituristico e residenziale rurale secondo il Piano Regolatore Generale vigente.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto si estende su una superficie complessiva di 243.390 mq, suddivisa in diverse colture catastali tra cui seminativo (84.245 mq), uliveto (43.244 mq), seminativo irriguo (48.814 mq), agrumeto (3.610 mq), seminativo arboreo (53.461 mq), pascolo (2.826 mq) e vigneto (7.190 mq). All'interno della proprietà insistono tre ruderi di fabbricati, classificati come unità collabenti (F/2), con una superficie lorda complessiva di 1.410,70 mq e una volumetria di 4.592,22 mc. Due dei ruderi (Fg. 34 p.lla 231 e 302) presentano dimensioni significative che, in caso di demolizione e ricostruzione, permetterebbero la realizzazione di fabbricati con superfici maggiori rispetto a quelle consentite per nuove edificazioni, nel rispetto dei limiti di 300 mq per singolo edificio. Sono presenti anche alcune strutture in cemento armato non ultimate e non collaudate.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è prevalentemente agricolo, con la presenza di colture diverse. La destinazione urbanistica Z.T.O. E1 consente usi agricoli, agrituristici, residenziali rurali e produttivi. Il limite massimo di densità fondiaria è di 0,03 mc/mq, con una capacità edificatoria residua di circa 2.700 mc. La proprietà è parzialmente interessata da vincoli di rispetto cimiteriale e una porzione è destinata all'ampliamento del cimitero comunale, con possibile procedura espropriativa. Sono presenti aree seminative irrigue.
Contesto e collegamenti
La proprietà è situata in una zona agricola di Valderice, con caratteristiche di tranquillità e vicinanza al centro abitato. La presenza di ruderi e la destinazione urbanistica offrono opportunità per lo sviluppo di attività legate all'agriturismo o per la realizzazione di residenze rurali. Il terreno è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 639.623,44
Offerta minima: € 69.750,00
Rilancio minimo: € 2500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 89%
Data asta: 03/12/2026
Termine presentazione offerte: 02/12/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Vasta superficie agricola
• Potenzialità agrituristica
• Presenza di ruderi con volumetria esistente
• Accesso da due vie
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
